Stadt Warstein
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Baugrundstück für ein neues Geschäftshaus in 59581 Warstein - Belecke Bahnhofstraße 24 - 26

Nutzung:

• Bis zum Jahr 2007/08 wurde das Areal als Omnibusbahnhof genutzt. Das Gelände ist nunmehr baureif für ein neues Geschäftshaus.

Grundstücksgröße:

• Es stehen insgesamt ca. 460 m² Grundstücksfläche in 1a Geschäftslage zur Verfügung

Planungsrecht:

• Rechtskräftiger Bebauungsplan "Ortszentrum Belecke" seit dem 13.04.2006.

Art der baulichen Nutzung:

• Kerngebiet gem. § 7 Baunutzungsverordnung
  
  Kerngebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der zentralen Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und der Kultur.

Maß der baulichen Nutzung:

• Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 1.0, die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 2.0-3.0, es können bis zu 3 Vollgeschosse errichtet werden und es ist eine geschlossene Bauweise festgesetzt.

Sonstiges:

• Warstein verfügt über eine überdurchschnittliche Kaufkraft. Der Kaufkraftindex beträgt 105 Punkte.
  
  In der direkten Nachbarschaft ist im letzten Jahr  ein neuer Marktbereich mit den Firmen REWE, SCHLECKER XL, KIK und TEDI an einem integrierten Standort, im zentralen Versorgungsbereich entstanden. Dieser Bereich ist unmittelbar Fußläufig an das sanierte Ortszentrum angebunden.

Makrolage/Einzugsgebiet:

• Die Stadt Warstein im Sauerland liegt am Nordrand des Arnsberger Waldes - dem Bindeglied zwischen Hellweg-Region und dem Hochsauerland - und präsentiert sich mit seinen 9 Ortsteilen als eine Stadt der Vielfalt. Die südlichste Gemeinde im Kreis Soest ist eine Stadt mit reicher Vergangenheit, die ihren Bürgern heute eine hohe Lebensqualität bietet.
  
  Warstein verfügt über insgesamt ca. 27.500 Einwohner. Neben der Kernstadt Warstein stellt die Ortschaft Belecke mit ca. 5.800 Einwohnern den zweiten über die Nahversorgung hinausgehenden Einzelhandelsstandort im Stadtgebiet dar.

Mikrolage/Objekt:

• Sehr guter Standort in 1a Geschäftslage im neu sanierten Ortszentrum von Belecke, hohe Fußgängerfrequenz, in optimaler Sichtlage und sehr gut erreichbar.
  
  Seit 2007 wird das Ortszentrum von Belecke zu einem attraktiven, verkehrsberuhigtem Geschäftsbereich umgestaltet. Die Sanierung wird im Jahr 2010 mit der Neugestaltung des zentralen Wilkeplatzes vollendet sein.
  
  Mit der Neugestaltung der Ortsmitte wurde ein moderner und mit optimalen Voraussetzungen ausgestatteter Einzelhandels- und Dienstleistungsstandort mit hoher Aufenthaltsqualität geschaffen.

Bilder:

• Makrolage (ohne Maßstab)
• Luftbild aus dem Jahr 2008 vom Belecker Ortskern mit Schulzentrum
• Ausschnitt aus dem Bebauungsplan "Ortszentrum Belecke" mit Ausbauplanung
• Visualisierung Gebäudekonzept                                         Ansicht Nord
• Visualisierung Gebäudekonzept                                           Ansicht Süd

Stadt Warstein - Sachgebiet Städtebau                                            April 2010

Information

Stadt Warstein
Sachgebiet Liegenschaften
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59581 Warstein

Tel.: (0 29 02) 81-504
Fax: (0 29 02) 81-6504
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